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动迁研究

酒店式公寓的产权是多久

作者:上海继承律师  时间:2018-3-25 20:53:53

  摘要:产权为住宅的酒店式公寓属“限购范围”,而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。稍有留意,你就会发现,许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“soho”等用语。我想大家都会有疑问

产权为住宅的酒店式公寓属“限购范围”,而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。

稍有留意,你就会发现,许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“soho”等用语。我想大家都会有疑问,这些名词究竟是什么样的一个含义?

酒店式公寓属于居住建筑,土地使用分类为住宅用地,房屋用途为居住,土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理,但其本质上仍是住宅,属于限购范围。

【公寓式酒店又是什么】?

公寓式酒店属于旅馆建筑,土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造,但其本质上仍是酒店,不属于住宅,按照相关规定不得分套销售。

【酒店式公寓与公寓式酒店区分】

用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某宗具体用地所规定的用途。

城市建设用地分为8大类:居住用地r、公共管理与公共服务设施用地a、商业服务业设施用地b、工业用地m、物流仓储用地w、道路与交通设施用地s、公用设施用地u、绿地与广场用地g。

酒店式公寓用地性质属于居住用地,而公寓式酒店用地性质属于商服用地。

【产权年限】

产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

建筑使用年限根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。”

酒店式公寓为居住用地,产权为70年,公寓式酒店为商业用地,产权为40年。

【管理方式】

酒店式公寓提供酒店管家级服务,提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式出租,获得投资回报。

公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房,它拥有居家的格局和良好的居住功能,客厅、卧室、厨房和卫生间,全套的家具电器,一应俱全。同时,能够为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。

【首付】

首付就是买房子时的第一期付款。买房子时不能全部贷款,需先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%,商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。

酒店式公寓与公寓式酒店首付对比  对于首次置业普通住宅的人群来说,首套房首付为30%,二套房首付为60%,酒店式公寓从其用地性质来说属于住宅用地,按普通住宅首付30%来计算。公寓式酒店为商服用地性质,其首套房、二套房首付均为50%。

【水电】

水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地,其水电标准按民用水电标准缴纳,而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳,即我们平时所说的商业水电标准。一般来说,商业水电比民用水电偏贵。

酒店式公寓属于民用水电,公寓式酒店属于商用水电。

【契税】

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),征收标准为:普通商品住宅1.5%,高档住宅3%,由买方承担。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%,为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。


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