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动迁研究

什么是一次性付款,流程及注意事项有哪些

作者:上海继承律师  时间:2018-3-25 20:52:50

  摘要:我人总是看到房地产广告中说一次性付款有优惠,那么什么是一次性付款?一次性付款真的比贷款要容易很多吗?具体流程如何呢?什么是一次性付款?一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费

我人总是看到房地产广告中说一次性付款有优惠,那么什么是一次性付款?一次性付款真的比贷款要容易很多吗?具体流程如何呢?

什么是一次性付款?

一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。

付款流程

1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心

2. 房款交付及收据换领

房款交付:按《楼宇认购书》约定时间交付,详情参阅《缴款指南》。

收据换领:经我司确认到帐后,凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。

3.签订《商品房买卖合同》

所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。

*港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续,公证处公证费收费标准:房价在50万元以下(含)为房价×1.8‰;房价在500,001元至500万元(含)为房价×1.5‰。

*凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前,必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准:105元/宗。

4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明

5.办理商品房交付手续

交付通知书的收取:《商品房交付通知书》将采[1] 取邮寄送达或当事人签收。

交付时间及所需资料:请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。

6.办理《房地产证》

办理地点:销售接待中心

办理时间及所需资料:请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。

7.领取《房地产证》

办理地点:销售接待中心

办理时间及所需资料:身份证、《办理房地产证回执》原件。

注意事项

1.在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;

2.要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;

5.签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。


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