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物业管理

物业服务合同范本

作者:上海继承律师  时间:2018-4-12 16:04:11

  摘要:所谓的物业服务,就是物业管理公司,为小区业主提供的各种服务,物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。提供物业服务或者享受物业服务应签订物业服务合同

所谓的物业服务,就是物业管理公司,为小区业主提供的各种服务,物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。提供物业服务或者享受物业服务应签订物业服务合同。下面是小编为您提供的物业服务合同范本,仅供参考。

  物业服务合同范本

  (编号:)

  第一章 总则

  合同双方当事人

  甲方(房地产开发公司):

  注册地址:

  营业执照注册号:

  企业资质证书号:


  法定代表人:联系电话:


  乙方(物业管理公司):


  注册地址:


  营业执照注册号企业资质证书号


  法定代表人:联系电话:


  根据法律、法规和有关规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方就甲方负责开发建设的物业(以下简称“本物业”)实行前期物业管理有关问题达成一致意见,特订立本合同,双方共同遵守。


  第一条 物业基本情况


  物业类型:


  坐落位置:市镇路


  占地面积:平方米,其中绿地面积——平方米。建筑面积:平方米,其中住宅平方米,商铺平方米,停车场。


  第二条 本合同中涉及的币值,均指人民币。


  第二章 物业服务事项


  第三条 甲方按照法律、法规和有关规定,采用“招标”、“协议”方式,选聘乙方对本物业实施前期物业管理。


  第四条 本物业在未竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准,下同)交付使用前,甲方要求乙方提供以下服务内容及达到服务质量。


  1、建筑物主体外的共用部位管理。


  服务质量:外墙完好,外观整洁,完好率达98%,零修及时率、合格率100%。


  2、共用设施设备管理。


  服务质量:设备良好,运行正常,无重大管理责任事故。


  3、绿化、环境卫生管理。


  服务质量:设施完好、整洁,绿化长势良好,公共场地保洁率95%。


  4、车辆管理。


  服务质量:交通畅顺,停放有序。


  第五条 本物业竣工验收交付使用后,乙方向业主和非业主使用人提供以下服务内容及达到以下服务质量


  (一)日常服务


  1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理,包括:“楼盖”、“屋顶”、“外墙面”、“承重结构”、“楼梯间”、“走廊通道”、“门厅”。


  服务质量:外墙完好,外观整洁,完好率达98%,零修及时率、合格率100%。


  2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理,包括:“道路”、“垃圾道”、“烟囱”、“化粪池”、“沟渠”、“池”、“照明系统”、“中央空调”、“电梯”、“发电机”、“消防设施设备”、“智能化设备”“外墙排水管”。


  服务质量:设备良好,运行正常,无重大管理责任事故。


  3、按国家《物业管理条 例》(以下简称《条 例》)第四十五条 的规定,物业管理区域内,供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定,来行使合同权利和履行合同义务。


  4、生活服务设施的维修养护和管理,包括“商业网点”、“文化体育娱乐场所”。


  服务质量:设备良好,运行正常,无重大管理责任事故。


  5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括“共用绿地”、“花木”、“建筑小品”、“园林小品”。


  服务质量:完好、整洁,绿化长势良好。


  6、公共环境卫生,包括“公共场所、房屋共用部位的清洁卫生”、“垃圾的收集、清运”。


  服务质量:设施完好、整洁,公共场地保洁率95%,垃圾日产日清。


  7、交通与车辆停放秩序的管理。


  服务质量:交通畅顺,停放有序,行车线路标志明显。


  8、安全防范工作,包括“安全监控”、“巡视”、“门岗执勤”。


  服务质量:设备良好,运行正常,岗亭24小时值班。


  (二)定期服务


  1、每月 清理生活垃圾一次;


  2、每日 清洗水池一次;


  3、每月 清疏化粪池一次;


  4、每年 清疏排水系统一次;


  5、2年 清洗建筑物外立面一次;


  6、6个月 检修水泵一次;


  7、每月 检修电梯一次;


  8、** 检修发电机一次;


  9、** 检修中央空调一次;


  10、每月 检修消防设施、设备;


  服务质量:设备良好,运行正常,垃圾日产日清。


  (三)管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料。


  服务质量:收集整理,装订规范,妥善管理,合理使用。


  (四)其它服务事项


  第六条 乙方在实施前期物业管理期间,不得利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。


  第七条 业主或非业主使用人装饰装修物业时,应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。乙方可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金¥2000元。物业装饰装修完毕,如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,不存在安全隐患的,及未违反“物业装饰装修协议”的,乙方应在 30日内将物业装饰装修保证金“本金”退回给业主或非业主使用人。


  第八条 业主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护服务要求的,乙方认为有能力承担的可以接受,收费由双方协商确定。


  第三章 物业服务费用


  第九条 本物业未竣工验收交付使用前,物业服务费用由房地产开发企业交纳。物业服务费用的构成包括:


  1、物业服务成本;2、法定税金;3、物业管理企业的利润等;


  第十条 本物业竣工交付使用后,物业服务费用由业主或非业主使用人缴交;已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业、物业服务费用由房地产开发企业交纳。


  第十一条 物业服务费的收取方式和物业服务酬金


  本物业竣工验收交付使用后,甲乙双方约定采用以下方式收取物业服务费和提取酬金:


  按每月每平方米一定的标准收取物业服务费,不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按“各户使用量”另行分摊。乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本,盈余或者亏损均由物业管理企业享有。


  第十二条 本物业竣工验收交付使用后,乙方按本合同第五条 约定的内容要求提供服务,按以下标准向业主、非业主使用人收取物业服务费:


  1、住宅按“建筑面积√”每月每平方米1.2元收取;商场按“建筑面积√”、每月每平方米1.5元收取.


  2、已竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准)但仍未售出或交付使用的物业,由乙方按本条 本款第1点约定的标准向建设单位(业主)收取物业服务费。


  第十三条 业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业服务费,以后每次收缴物业服务费的时间为每月15号之前。乙方在首次收取业主或非业主使用人物业服务费时,可预收三个月。业主或非业主使用人变换或物业服务合同中止时,如业主、非业主使用人不欠乙方物业服务费,乙方应在一个月内将预收的物业服务费“本金”退给业主、非业主使用人。


  第十四条 物业服务费的调整和违约责任


  1、物业服务费收取标准在合同期内根据市物价部门批文调整。


  2、甲方逾期缴纳物业服务费的,按以下处理:


  从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之1交滞纳金;


  3、业主和非业主使用人逾期交纳物业服务费的,按以下方式处理:


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