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物业管理

购买的房屋被他人占用该怎么办

作者:上海继承律师  时间:2018-3-25 21:10:29

  摘要:购买二手房面对的问题会比一手房多很多,比如有些人在购买房屋后搬进去住,发现房屋里面已经有人了,且对方不肯搬走。在对方不肯搬走而一直占用房屋的时候会影响权益,购买的房屋被他人占用该怎么办?上海房产律师给

购买二手房面对的问题会比一手房多很多,比如有些人在购买房屋后搬进去住,发现房屋里面已经有人了,且对方不肯搬走。在对方不肯搬走而一直占用房屋的时候会影响权益,购买的房屋被他人占用该怎么办?上海房产律师给你提供一些意见。

购买的房屋被他人占用该怎么处理

一、房屋占用属于民事范围的占用

属于民事范围的占用就是上面所说的不返还租赁房屋或无理由占用的情况,如果房主持有该房屋的房产证的话,那么就能证明房屋的所有权,有权要求占用房屋的人搬走。如果对方态度恶劣、蛮横,始终不肯搬走的话,可以强行将对方赶出家门。

如果对方人数众多或者对方是强势一方,不能通过个人力量收回被占用的房屋,那么就可以借助法律的手段。向法院起诉是不错的方法,一般来说,法院会判房主胜诉,占用人搬离房屋。这里遇到的问题就是,对方接收了判决,但是还是不肯离去,这时建议使用法律的强制力强制实施。

对房产占用产生纠纷的情况下,对方不一定会爱护房屋内部设施、摆设。如果房主在收回房屋的过程中发现内部结构改变,设施、摆设有损坏的,可以要求占用人恢复原状,不能恢复原状的可以要求赔偿损失。

如果是租住房屋的,可以按照超出租住期限结算房租,要求对方交纳相应的房租费用。

二、房屋占用属于行政范围

房主不能够对房屋进行占用,可能的因素除了他人的占用,还有可能是行政征收。对行政征收的处理办法不能完全参照民事法律法规,要参照行政法,遵循行政途径解决。

对行政征收产生的房屋占用,如果其行为本身不符合法规或者在征收过程中应当履行的义务没履行并占据房屋的,可以进行行政诉讼。行政诉讼俗称民告官,相对来说比较麻烦。这种情况建议咨询相关资深律师,对房屋占用的问题比较容易解决。

三、房屋占用起诉的诉讼时效问题

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。

由于对法律知识的缺乏,可能很多人不会一开始就知道运用法律手段解决问题,我们平时见到的更多的是通过私人途径协商、调解。但是往往都不能达到目的,并且使他人白白占用房屋数年。

那么长时间的占用后是否还能起诉呢,对民事纠纷案,适用的诉讼时效是《民法通则》第一百三十五条:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。”和第一百三十七条:“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。”

也就是说,超过诉讼时效的民事请求不再得支持。不过诉讼时效也有例外情况,《民事诉讼法》第一百三十八条规定:“超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制。”也就是说,就算诉讼时效过了,只要对方还愿意归还或者补偿,也是可以的。

发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么办

1、开发商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

2、开发商在履行告知的前提下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项,由房管部门办理抵押登记涂销,再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前,买方大部分房款尚未支付,因此买方资金的安全性较高。

3、买方和开发商签订合同后,买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定,由买受人将购房款存入银行指定帐户,专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。

4、买受人在购买房后,办理了部分购房款按揭贷款,在贷款清偿之前,买受人又将其房产再次转让的,原买受人在与次位买受人签订合同后,共同向银行申请办理转按揭手续。

另外,如果开发商隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,是一种欺诈行为,这种买卖合同无效,购房者可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

购买的房屋被他人占用该怎么处理?购买二手房之前必须要对房屋的背景等打听清楚,这样自己买了房屋后才能够尽快的去处理相关知识。购买的房屋被他人占用之后协商处理不了这些问题不知道怎么办,来上海房产律师找专业的律师帮助自己。


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