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物业管理

如何写房屋质量纠纷报告

作者:上海继承律师  时间:2018-3-25 21:08:00

  摘要:房屋质量起诉书怎么写1、当事人基本情况。包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的,要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的

房屋质量起诉书怎么写

1、当事人基本情况。

包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的,要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加房产纠纷诉讼,还应写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。

2、房产纠纷起诉请求事项。

要写明诉请人民法院依法保护其合法权益的具体要求,例如要求被告方承担某种民事责任,请求人民法院撤销、变更或部分撤销行政机关的某种行政行为等。

3、房产纠纷起诉请求所依据的事实和理由。

在写起诉书时必需要严谨、详细地写清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点,以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。

4、提出房产纠纷起诉的证据和证据来源。

法院受理诉讼案件必须要依据充足的实事依法进行判决,这就要求原告提出诉讼请求时,必须尽可能地提供证明自己享有法律赋予的权益,对方应承担法律责任的证据材料。

5、房产纠纷起诉请求所依据的事实和理由。

在写起诉书时必需要严谨、详细地写清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点,以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。

较后,就是你验出来的问题要么从实体角度可以考证,要么有国家现行的相关标准和规定可以用作判断的准绳。验房的目的是为了发现问题解决问题,不是为了去扯皮,打官司。如何去合理合法地维护自己的权益?那么就需要有理有据。如果不涉及到开发商拿钱维修,一般问题开发商还是愿意去解决。

房屋质量问题能否成为拒收理由?以此为由拒收,能否要求开发商承担迟延交房的利息损失?

除合同专项约定外,购房者应按照《合同法》第148条;“因标的物质量不符合质量要求,致使不恩给你实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”由此可见,房屋存在的质量问题如果仅是小瑕疵,通过修复可以完全解决的,购房者不能以此为由拒收房屋。另外,《商品房买卖司法解释》第11条:“买受人接到出卖人的书面交通通知,无正当理由拒绝接收得,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

房屋质量问题能否要求退房?

根据《合同法》、《商品房买卖司法解释》及相关规定,开发商因房屋质量问题所承担的责任主要一是维修责任及赔偿责任,二是退房责任。目前我国法律对退房的相关规定主要集中在《商品房买卖司法解释》、《商品房销售管理办法》中,其中规定房屋主体结构质量经核验确属不合格及房屋质量问题严重影响正常居住使用购房者方可主张退房。实践中,对于“房屋质量问题严重影响正常居住使用”的理解存在争议,一般而言,应同时具备以下两种情形:1、影响居住使用与房屋本身特性有关。如房屋渗水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓等。2、程序必须严重即考虑危害居住人的程度及是否反复修复不能解决。

房屋质量问题应如何向开发商提出维权请求?

若房屋质量问题未达到以上严重程序,一般要求开发商承担责任主要集中在维修责任上。根据《商品房买卖司法解释》第13条:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”这里的损失并不以实际发生为前提,应能确定即可。只要开发商未依约修复且房屋修复费用能否确定。购房者可以直接起诉,要求开发商承担责任,无需因开发商拖延修复使得纠纷陷入僵局。


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