联系电话:13817668278

您所在的位置: 首页 > 动迁拆迁 > 动迁问答

律师介绍

高律师专注于房地产纠纷法律事务的处理,成功办理过大量房产纠纷案件,积累了丰富的实战经验,华东政法大学法律硕士,知名上海房产律师,上海继承律师,上海拆迁律师,上海动迁律师,上海婚房纠纷律师,上海融孚律师事务所合伙人...详细>>

联系我们

首席律师:高军律师

手机号码:13817668278

邮箱地址:gaojunlaw@126.com

所属律所:上海融孚律师事务所

律所地址:上海浦东世纪大道210号21世纪中心大厦15层

相关链接:上海房产律师、上海继承律师、上海动迁律师、上海拆迁律师、上海婚房纠纷律师

动迁问答

购房款最迟什么时候交

作者:上海继承律师  时间:2018-3-25 21:09:31

  摘要:房子对于每个人来说都是十分重要的财产,特别是在进行房屋买卖的时候,很容易发生一定的纠纷。对于购房者来说需要维护自己的合法利益,针对买房的钱晚付发生的纠纷应该怎么来进行处理呢?下面上海房产律师整理了以下

房子对于每个人来说都是十分重要的财产,特别是在进行房屋买卖的时候,很容易发生一定的纠纷。对于购房者来说需要维护自己的合法利益,针对买房的钱晚付发生的纠纷应该怎么来进行处理呢?下面上海房产律师整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

房产买卖纠纷房款晚付就不卖?购房款最迟什么时候交

房屋买卖合同中约定了具体的支付购房款日期,买方应该在此期间内履行支付房款的义务。如果买方到期没有支付购房款的,则卖方可以在催告后行使合同解除权,因此买方要注意在催告的合理期限内履行义务,否则将面临解除合同的局面。

商品房买卖合同司法解释规定,合同没有约定解除权,其中一方不履行主要义务,对方应当行使催告权,催告对方在合理期限内履行。具体规定如下:

根据我国《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外;法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起1年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。

解除合同可以返还购房定金吗?

房屋买卖中的定金,是指买卖双方为担保房屋交易的履行,由买受方交付给出卖方的担保资金,并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后,买受方发生违约,则其交付的定金将不予返还;而如果出卖方发生违约,则应当双倍返还已交付的定金。

房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

1、定金纠纷

定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷

一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷

合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

因此,对于这个问题相信大家心里都有了答案,在实际中的房屋买卖付款也是很重要的一点,最好是在签订合同之后就要按照合同的约定来进行付款,这样就能避免纠纷的发生,希望大家能明白。


本文链接:http://www.law1168.com/wenda/8063.html

上一篇:开发商交房要满足什么条件才行

下一篇:已认购房不想买了需要负什么责任

copyright 2019 高军律师 版权所有 网站地图xml

地址:上海浦东世纪大道210号21世纪中心大厦15层

预约咨询电话:13817668278 微信:13817668278 Email:gaojunlaw@126.com