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动迁问答

逾期拿房是否违约,相关的违约规定有哪些

作者:上海继承律师  时间:2018-3-25 21:04:38

  摘要:我们在生活中购买商品房的时候是要和商品房预售商之间签订一份合同的,在合同里面就会提及到在什么时候双方之间可以进行交房,那么逾期拿房是否违约,相关的违约规定有哪些?请阅读下面的文章进行相关的了解吧。《最

我们在生活中购买商品房的时候是要和商品房预售商之间签订一份合同的,在合同里面就会提及到在什么时候双方之间可以进行交房,那么逾期拿房是否违约,相关的违约规定有哪些?请阅读下面的文章进行相关的了解吧。

《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

我相信大家在阅读了上述的文章之后都应该知道如果商品房预售商违约的话是如何进行相关规定的了吧,希望上海房产律师上海房产律师的编辑能够对大家的生活有所帮助,若是大家对于这方面还有其他的法律疑问,欢迎大家找寻上海房产律师上的在线律师进行相关的咨询和了解吧。


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