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动迁问答

私人集资房是否可以买,私人集资房合法吗

作者:上海继承律师  时间:2018-3-25 21:01:23

  摘要:集资房是为了解决企事业单位内部职工的住房问题,企事业单位以现拥有的划拨的土地使用权,以及部分资金将部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以后以较低的价格转让给内部职工,那么私人的集资房可以买吗,私

集资房是为了解决企事业单位内部职工的住房问题,企事业单位以现拥有的划拨的土地使用权,以及部分资金将部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以后以较低的价格转让给内部职工,那么私人的集资房可以买吗,私人集资房合法吗?

私人集资房可以买吗?

1、首先集资房要看卖方以及拥有人,是否基本全部产权如房产证和土地使用证,同时还要看单位有没有特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。

2、因原土地为国有划拨地,现需转为出让地,这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

3、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。

4、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

私人集资房合法吗?

1、《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让,是针对的城市房地产开发一级市场而言,是指那些产权不明确、不清晰的房屋,如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的,集资房屋在建设过程中是经过房产主管登记备案的;集资房的房产证是在办理之中的。

2、假如错误地理解“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让,那么,所有的开发商都不能卖期房;买到期房的业主,在没有得到房产证以前,都不能撤销备案登记,更名过户。

3、对集资建房转让合同的审查应根据〈民法通则〉和〈合同法〉、〈物权法〉的相关规定进行处理。这样处理不违反老实信用原则,也有利于社会稳定。

4、私人集资房如果没有权属争议的,是全额集资建造的商品房,土地是通过正常渠道买来的;〈房屋转让合同〉共有人都有签字;房屋权属上没有任何争议,出让人个人拥有全产权;房屋经过房产部门备案房登记;房屋已经竣工交付使用;房产证和土地使用证正在办理之中;是集资建造的全产权商品房。

也就是说私人集资建房其实与市场上的商品房没有什么质的区别和不同,是可以上市交易,进行合法买卖的,要特别注意答案中的“条件限制”,因为只有满足了这些条件之后,才可以作为商品房上市交易,进行正常的合法买卖的。


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