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退房纠纷

房价下跌退房纠纷增多 房产投诉在上升

作者:上海继承律师  时间:2018-3-26 14:10:47

  摘要:南方网讯 进入年末,平静多日的房产投诉将呈上升趋势。究其原因,除了一些确有质量问题的楼盘,购房者发生投诉外,购房者看到有更便宜的房子,随之而产生的纠纷也将逐渐增多。  据业内专家分析,后者纠纷产生的投

南方网讯 进入年末,平静多日的房产投诉将呈上升趋势。究其原因,除了一些确有质量问题的楼盘,购房者发生投诉外,购房者看到有更便宜的房子,随之而产生的纠纷也将逐渐增多。

  据业内专家分析,后者纠纷产生的投诉将占到下半年房产投诉的相当比例,具体表现主要有三种形式。

  第一,要求退房。从目前实际状况分析,住宅项目卖过80%以上,发展商从大局出发一般不会轻易推出优惠让利措施,往往会等到项目交房完毕,再考虑尾盘清仓;而销售率只有10%左右、后继销售受阻的楼盘,不少发展商与这些少量的先期客户沟通,达成双方接受的补偿方案后,会比较迅速地推出优惠让利方案;而销售率在30%以上、70%以下的楼盘最尴尬,不促销,公司缺少流动资金,促销了可能面临先期客户退房或支付大笔补偿金。

  根据预售合同规定,购房者单方面解除合同退房,将向发展商支付违约金(行情在3%-10%之内)。同时有按揭的,如果购房者还款未满一年,还要向银行支付12个月的贷款利息。这样,楼盘让利幅度只要超过这个比例,从理论上讲,购房者退了房,再重新买房,实际收益上还是有得赚。

  因此,对前期已有不少购房者高价买入的楼盘,可操作性强的优惠让利方案应是各方利益考虑周全的。

  第二,房屋质量纠纷。这主要针对现房交房前后时间段,前两年房价上升时,购房者看到房子已有不少赚头,交房时发现一些质量问题,经维修解决了,也就不多计较。但现在,高价买入的房子交房有质量问题,马上会成为购房者的“出气筒”,质量纠纷的解决可能就没有前两年那样轻而易举。

  第三,形形色色的促销方案。为尽快回笼资金,发展商眼下推出了形形色色的促销方案,但仔细分析,个别方案存在执行、公司信用、政府相关政策规定的考验,并成为今后新的纠纷的原因。

  理性面对纠纷,找出合理解决方案,这将成为考验发展商与购房者水准的一道新坎。



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