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退房纠纷

买期房收房后因质量问题可以退房吗

作者:上海继承律师  时间:2018-3-25 21:10:08

  摘要:开发商兴建的房屋符合预售条件的,可以办理预售许可证,取得预售许可证后,就可以开始预售,预售的商品房又称为期房,而交付期房后,购房者一定要对房屋质量进行验收,那么买期房收房后因质量问题可以退房吗?下面由

开发商兴建的房屋符合预售条件的,可以办理预售许可证,取得预售许可证后,就可以开始预售,预售的商品房又称为期房,而交付期房后,购房者一定要对房屋质量进行验收,那么买期房收房后因质量问题可以退房吗?下面由上海房产律师为读者进行相关知识的解答。

一、买期房收房后因质量问题可不可以退房

期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件,且购房人能证明该条件成立的,则一般情况下购房者能达到退房的目的。

法定条件则是根据法律规定,购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种:

(一)购房合同无效

依照我国《合同法》规定,合同无效情况下,因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有:(1)开发商无权处分该房产,如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;(2)开发商存在欺诈行为。

(二)套型、面积误差导致退房

根据《商品房销售管理办法》规定:按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的,在合同中没有特别约定的情况下,购房人可以选择退房。

(三)变更规划、设计导致退房

已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内,书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。

(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定,委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。

因此,如果购房合同中明确约定了期房有质量问题时可以退房,或者期房的主体质量不合格的,那么期房就是可以退房的。

二、期房交付的标准是什么

关于期房的交付,商品房买卖双方最好在商品房买卖合同中约定一个双方认可的交付标准。目前的格式合同中仅规定了四种标准:

1、该商品房经验收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分期综合验收合格。

4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

这四种标准都会取得一定的证明文件,但验收部门不可能对每套房子都进行验收,只能通过抽查方式进行,难免会有部分房产存在这样或那样的问题,这就涉及到该种房屋是否视为交付?

作为开发商,已经取得了政府部门的批准文件,当然认为符合交付条件;但对客户来讲,自己的房子存在问题,肯定不算交房;开发商什么时候符合条件,什么时候算交房,修缮期间开发商需要支付逾期交房的违约金。特别是对精装修的房产,存在问题的概率越大,但是现在的合同文本中却无法解决。因此,无论对开发商还是客户来讲,通过补充协议的方式,约定好本套房产的交付条件及承担责任的方式都是非常有利的。存在问题的房屋如果视做交付,那么开发商承担保修责任,而不需要承担逾期交房的违约责任;存在问题的房屋不视做交付,那么开发商承担逾期交房的责任,需要向客户支付一定的违约金作为赔偿,逾期交房超过一定的天数,则客户可以行使退房权。

以上知识就是上海房产律师对“买期房收房后因质量问题可不可以退房”问题进行的解答,依据法律的规定,期房质量不符合交付条件或者质量影响到正常居住的,购房者可以退房。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到上海房产律师进行法律咨询。


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