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婚房纠纷

房产赠与过户要交什么税费

作者:上海继承律师  时间:2018-4-12 16:31:08

  摘要:直系亲属能办房产赠与吗非直系亲属关系也可以办理房产赠与,根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。赠与房产不限于亲属关系,非

直系亲属能办房产赠与吗


非直系亲属关系也可以办理房产赠与,根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。


赠与房产不限于亲属关系,非亲属可以赠与,赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示,受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税,印花税,城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策,具体的标准可以询问当地房管局。


房屋赠与要缴纳什么税费


直系亲属赠与


只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。


非直系亲属赠与


这种情况需要缴纳三项税费,分别是:


1、增值税


不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。


前者计算公式一般是:增值税=(指导价/1.05)5.6%


后者计算公式一般是:增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%


需要注意的是交增值税的同时,增值税附加税也得要交,一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。


如果房子是满2年的普通住宅,则免征增值税。


2、契税


契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)3%


3、个人所得税


分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。


差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。


房屋赠与怎么缴纳税费?


根据《国家税务总局关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资产的公告》(国家税务总局公告2015年第75号)第一条规定:


纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时,应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件(继承或接受遗赠的,只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件)、房屋所有权证原件及复印件。属于以下四类情形之一的,还应分别提交相应证明资料:


(一)离婚分割财产的,应当提交:


1.离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件;


2.离婚证原件及复印件。


(二)亲属之间无偿赠与的,应当提交:


1.无偿赠与配偶的,提交结婚证原件及复印件;


2.无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。


(三)无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的,应当提交:


人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养(赡养)关系证明或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方抚养(赡养)关系的证明资料原件及复印件。


(四)继承或接受遗赠的,应当提交:


1.房屋产权所有人死亡证明原件及复印件;


2.经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。


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