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房屋买卖

上海拆迁律师房产纠纷专业律师团队商住房产权到期怎么办

作者:上海继承律师  时间:2018-12-4 10:31:10

  摘要:咨询开发商违买给我们的房子到现在都没有当地验收合格证,但是,他们强迫让业主拿钥匙,如果不拿,要收取违约金,现在拿了钥匙,又让交第一年的暖气费,从买房到让拿钥匙,就已经过去两年多了,如何起诉?上海拆迁律

咨询开发商违买给我们的房子到现在都没有当地验收合格证,但是,他们强迫让业主拿钥匙,如果不拿,要收取违约金,现在拿了钥匙,又让交第一年的暖气费,从买房到让拿钥匙,就已经过去两年多了,如何起诉?

上海拆迁律师合同是如何约定的?您现在的主要述求是什么建议带材料来所细聊,如果房屋质量未验收合格,是属于开发商违约.我们可以主张违约赔偿,需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致 合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等。

咨询开发商没有按照设计图来建设小区 违规建多了一层

上海房产律师回复违规加建,如果没有变更规划设计,办证就会出现麻烦。建议向规划局投诉解决,那可以要去开放商承担违约责任的。

商住房产权到期怎么办?

可续约;

根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。

由于“商住房”本身并非住宅性质,商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被收回,连房子也可能会被无偿收回。

关于商住房的使用一直存在争议,有些城市限购管控比较严,有些地方为了刺激创业,所以条件宽松一些。对于个人非办公人士来说,购买商住房不是很有利。全款买房、水电物业杂费高、不能入户影响上学、公摊面积大、卖出时交易税费高,商住房也成了人们口中讨论的5大难以转让住房之一。


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