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房屋买卖

单方面解除房屋买卖合同要承担的法律责任

作者:上海继承律师  时间:2018-3-25 21:10:39

  摘要:买卖合同在签订之后就应当履行好,要是的单方面进行解除的话,是需要承担一定的法律责任的,并且还需要赔偿的一定的违约金。下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,上海房产律师整理了相关的内容,希望对您有帮

买卖合同在签订之后就应当履行好,要是的单方面进行解除的话,是需要承担一定的法律责任的,并且还需要赔偿的一定的违约金。下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,上海房产律师整理了相关的内容,希望对您有帮助。


单方面解除房屋买卖合同要承担的法律责任

《中华人民共和国合同法》第8条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同,违反了合同法的有关规定,应就其违约行为承担相应的法律责任。

《合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

《合同法》第114条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

《中华人民共和国民事诉讼法》第24条规定:因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。根据最高人民法院关于适用法发 (1996)28号司法解释问题的批复规定而不再适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第19条规定:购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的,以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的,依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的,以货物送达地为合同履行地。而是适用《最高人民法院关于在确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行定地的规定》,根据该规定第三条规定即当事人在合同中对履行地点、交货地点、未做约定或约定不明确的,均不依履行地确定案件管辖。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定,法律对其他有偿合同的事项未作规定时,参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同,也参照买卖合同的规定。

以上内容就是相关的回答,买卖合同单方面违约的,另一方是可以的要求赔偿违约金的,这个违约金的数额一般是不能超过合同总金额的百分之20的,建议如果实在出现了意外不能履行的可以双方协商。如果您还有其他法律问题的可以咨询上海房产律师相关律师。


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