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房屋抵押

住房消费抵押贷款所需材料

作者:上海继承律师  时间:2018-5-22 14:23:28

  摘要:住房消费抵押贷款所需材料1、身份证2、法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的,提供首页、本人页、变更页)3、军官须提供军官证4、收入证明(需盖所在单位公章或人事章),要求月供不超过月收

住房消费抵押贷款所需材料

1、身份证

2、法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的,提供首页、本人页、变更页)

3、军官须提供军官证

4、收入证明(需盖所在单位公章或人事章),要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改,签字笔填写)

5、收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章

6、工资流水或完税证明

7、大专以上学历证明

8、婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书,或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明,注:单身证明单位有权开据)

9、配偶的身份证和户口本

10、外地人需提供暂住证(照片页和内容页)

11、购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同

相关知识:申请条件

(1)年满十八周岁至六十周岁,具有完全民事行为能力的中国公民;

(2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京,提供暂住证;港澳台,提供回乡证);

(3)借款人应具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力;

(4)能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;

(5)贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;

(6)有购房合同、协议或有关批准文件;

(7)贷款银行规定的其他条件。

四类房产不能用于抵押

1、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

3、未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。


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