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上海买新房签合同怎样才能避免吃亏

作者:上海继承律师  时间:2018-6-5 17:15:37

  摘要:在购房者选购新房签合同的的过程中,常常要阅历这样的流程:认购——交定金(拿收据)——签合同,交首付——签署备案合同——办理相关贷款手续。但购房者不能以为签了合同买卖就完成了,在签合同的过程中有很多问题

在购房者选购新房签合同的的过程中,常常要阅历这样的流程:认购——交定金(拿收据)——签合同,交首付——签署备案合同——办理相关贷款手续。但购房者不能以为签了合同买卖就完成了,在签合同的过程中有很多问题需求关注。

一、验文件

五证包括:建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、建立工程开工证、国有土地运用证、商品房预售(销售)答应证。其中最主要国的是土地运用证和预售(销售)答应证。特别要提示购房者有两点:一是一定要看原件,复印件很容易作弊;二是要看分明您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保未来顺利的办理产权证。买期房要查看开发商能否有预售答应证,而买现房则要查看开发商能否具有该房屋的大产证和《新建住宅托付运用答应证》。

二、确认土地性质

如今很多开发项目的用地固然是出让用地,但由于是综合或者商住,招致土地运用年限不是70年,以至有些只是40年。在购置时一定要看清土地性质能否是出让和运用年限能否是70年,由于目前法律只是规则了住宅到期自动续期,其他非住宅业界普通以为会缴费续期。

三、看文本

购房者应留意不要随意去签署开发商本人定的《定购协议书》,这并非购房的必经程序。,而是要针对合同内容停止逐条查看,理解条款详细内容。

四、确认面积

面积问题常常是购房者面对的纠葛最多的状况,主要是由于购房者都以为签署合同后,面积差距超越3%的,能够不用付费,实践这是错误的。假如和开发商有商定,先遵照商定,无商定再依照规则执行。另外购房者应留意,合同中不只应填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、确认交房条件

所谓交房有两层含义:一层是房屋运用权即实物托付;另一层是房屋一切权转移即产权过户。在合同中一定要明白商定交房的条件。

六、贷款问题商定

很多购房者需求经过贷款方式购房者,这个时分就应当在合同中商定无法贷款能否能够退房,应该如何处置等问题。

七、确认物业信息

合同中要肯定前期物业管理公司,以及双方商定的物业管理范围和收费规范。

八、留意补充协议

购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中维护买卖公平的条款,经过补充协议加以取消,以减轻卖方的义务。

九、留意商定违约义务这里指的违约包括:签约后购房者请求退房、不按期付款;开发商卖房后请求换房,不按期交房;面积变动超越商定幅度;质量不契合请求;办理过户手续时不契合规则和商定等。


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