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房产中介

二手房中介机构应具备的条件

作者:上海继承律师  时间:2018-5-22 14:52:39

  摘要:一、二手房中介机构应具备什么条件房地产中介服务机构,是承办房地产中介服务业务的主体,包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。设立房地产中介服务机构必须具备法定条件,依据《城市房地产管理

一、二手房中介机构应具备什么条件

房地产中介服务机构,是承办房地产中介服务业务的主体,包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。

设立房地产中介服务机构必须具备法定条件,依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定,设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件:

(1)有自己的名称和组织机构。设立房地产中介服务机构首先必须确定名称,有了名称才可能为社会所承认,才能与其他服务机构相区别,这也是《民法通则》 和《公司法》的有关规定所要求的。组织机构是一个房地产中介服务机构对内管理有关事务及对外代表该机构从事民事活动的机构的总称。没有组织机构,也就无法 从事正常的中介业务活动。

(2)有固定的服务场所。首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所,不能是“皮包公司”,其次该服务场所应相对固定,不能打一枪换一个地方。

(3)有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费,房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础,也就无法就自己的民事活动对外独立承担责 任。至于财产和经费到底应有多少,应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定,从事科技开发、咨询、服务性 的有限责任公司,其注册资本不得少于10万元人民币。

(4)有足够数量的专业技术人员。房地产中介服务具有很强的专业性,如果没有足够数量的专业技术人员作后盾,中介服务的质量也就难以保证,从而失去其应有的价值,不利于房地产业的健康发展。

(5)法律、行政法规规定的其他条件。无法就自己的民事活动对外独立承担责任。至于财产和经费到底应有多少,应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同 中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定,从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司,其注册资本不得少于10万元人民币。

设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。

二、怎样查处房屋中介是否合格

1、看中介公司的名称和地址

一家合格的中介公司不是说非要妇孺皆知,至少要让人略知一二吧,所以要先看看该公司的名称是不是有人早有耳闻或是有了一定的了解,如果是一家连名字都没人听过的公司那就较好还是别选了。而且,一家合格的公司一定是有固定的并长期经营的地址的,如果不是那就不能排除是骗子。

2、看中介公司营业资质

因为申办房产中介公司需要一定的条件,并不是随随便便就能开的,一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照,或干脆不申请营业执照直接进行业务操作,这就是为了以后能够逃避责任做下的准备。

3、看中介公司的合同是否备案

虽然法律没有严格规定中介合同的具体内容了,但是对于格式合同的使用要求,是应该在当地工商管理部门进行备案的,在备案时工商局会对相关条款进行审核,只有经过备案的合同才能保障消费者的合法权益。

4、看中介公司的后续服务

合格的中介公司会将交易服务分开,由房地产经纪人从事前端的带看、收意向金、交房等工作,之后另外再设立专门部门从事签订房地产买卖合同,办理过户、贷款、领证等手续,这样就能够充分保证交易的安全性以及连贯性。

5、看中介公司的注册资金

目前有许多小中介的注册资金仅为人民币10万元,一旦发生纠纷,房产中介卷逃资金可能性就会很大,客户的权益也就很难得到保障。因此,较好选择一些注册资金比较大的品牌中介,万一发生纠纷,客户可以通过有关途径得到妥善解决。

6、看中介公司是否有合法的经纪人

因为根据有关法律规定,二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质,房地产经纪人在从事二手房中介过程中,如有任何违法或对客户不利的情况发生,有关部门可以通过政府相关的行政措施对其进行相应处罚,所以要确认经纪人的合法资质。


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