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房产中介

中介买卖房屋风险怎么防范

作者:上海继承律师  时间:2018-5-22 14:51:28

  摘要:一、通过中介买卖房屋注意什么(一) 要选择有资质、信誉度高的房地产中介公司。(二)审查合同内容,确认合同条款明确清楚。 签署合同时,切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字;对合同内容模糊、条款概念不

一、通过中介买卖房屋注意什么

(一) 要选择有资质、信誉度高的房地产中介公司。

(二)审查合同内容,确认合同条款明确清楚。 签署合同时,切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字;对合同内容模糊、条款概念不清的,尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等关键条款,可要求中介公司予以解释或把内容写清楚,避免产生歧义,切忌轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款,一定要落实在文字上,并请其在上面加盖公司公章,以免发生争议时说不清楚,做到有案可查。相关的合同、票据原件都必须妥善保管,一旦发生纠纷,可以此为证。

(三)按揭购买一定要慎重考察能否实现按揭贷款。 采取按揭方式购买二手房屋的购房者,应在自己能力范围内选择合适的房屋,了解自身经济状况、还款能力及银行提供按揭的条件,慎重购房。要防范可能出现的风险:如欲购买的房屋申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,可能导致购房失败的,可要求中介公司在合同中注明免责并退回所交款项。

(四)核实房屋产权人身份及其对中介出售交易房屋的授权。进行交易前,一定要核实房屋权属情况、产权人身份证明、以及产权人就此交易房屋对该中介机构的授权委托手续或是相关合同等。必要的情况下,尽可能要求与产权人当面确认。

(五)慎重给付定金,并要求房地产中介公司开具书面票据作为凭证。定金应直接交给中介公司,并要求开具加盖该公司财务专用章的票据。否则,要坚决予以拒绝。同样,对待协议文本和发票,必须查看公章是否清楚,查看所盖的公章和财务专用章是否与该公司的字号、名称相符。如不相符,请您不要签字,并及时谢绝服务。

(六)不要与经纪人私下交易。不通过房地产中介公司就与经纪人私下成交的,往往会导致交易过户、交楼等手续没人跟进,或经纪人拿了钱就失踪等情况产生,造成损失。毕竟大多数的个人信用是显著低于法人信用的。

(七)信守承诺,依法履行合同,不得擅自违约。在签订房屋交易合同后,作为合同一方当事人,应当积极妥善的履行合同义务,不得擅自违约,这一方面是对对方的义务履行,同时也是对自己相关权利的保护,在出现纠纷时,便于争取己方权利。此外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权、合同审查等关键问题进行把关,以免上当受骗。总之,由于目前房屋中介服务市场趋渐完善,相关法规日益完备。因此通过中介公司购买二手房屋是消费者能够最大可能地获得交易安全、利益的一条阳光大道,能够有效降低交易风险。

二、中介买卖房屋风险怎么防范

当前,通过中介买卖房屋已经是主流。实践中,大部分中介都是比较规范的,也有部分中介公司浑水摸鱼,通过欺骗业主从牟利。

防范中介公司侵害业主利益,首先要清楚中介公司和业主之间的法律关系。民法上代理、局间和行纪是三种不同的法律关系,很多人分不清楚代理和居间的区别,造成给中介授权太大,形成法律风险。其实二者的关系很好区分,例如律师与当事人之间的关系是代理关系,中介公司与委托人之间是居间关系。律师代理目的是完成委托人的委托事项,中介行为的目的是促成交易的达成。故中介并无法律上的义务照管委托人的权利,律师的义务则是保护当事人的权利。有的人认为,反正房子委托中介商去卖了,中介会尽力保护他的利益。从利益关系上看,中介与委托人之间有矛盾的一面,而律师则完全以自己的专业知识为当事人服务。认识到这些区别,委托人不可用要求律师的标准来衡量中介的工作,也不能将代理事务交给居间的中介来完成。业主要维护自己的利益,在专业知识不不足的情况下,最好还是委托律师与中介打交道,避免权利受到损害。如果觉得自己可以解决问题,那么笔者建议买方注意审查中介的资质、合同卖方的主体资格、共有权人是否同意、产权是否明确、物业是否存在即将拆迁的情况等方面;卖方则要注意授权中介要范围明确,最好不要授权中介管理自己的私章。


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