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房产中介

委托中介卖房要注意哪些问题

作者:上海继承律师  时间:2018-3-25 20:46:12

  摘要:自己出售房子太操心,但是如果委托给中介就一定不用操心吗?答案当然是“不一定”了。委托中介必须要挑对人,否则不省心不说还可能让自己陷入无尽的麻烦之中,今天上海房产律师就来给大家讲讲委托中介卖房要注意的问

自己出售房子太操心,但是如果委托给中介就一定不用操心吗?答案当然是“不一定”了。委托中介必须要挑对人,否则不省心不说还可能让自己陷入无尽的麻烦之中,今天上海房产律师就来给大家讲讲委托中介卖房要注意的问题有哪些?

1、 明确房屋价格

很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价,而是任凭中介做主,中介报价多少便是多少,但其实中介的报价大多都不是真实价格。所以,你委托中介之前一定要先合理分析一下自己房子的价值,可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等方面进行综合考虑。

2、 选择正规中介

如今,当你站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构,听过的、没听过的、大型的、小型的等等,数都数不过来,这时就建议你尽量选择大型的正规中介机构。一般来说,大型的正规中介管理都比较规范,而且客源充足,房子也更容易出售出去。

3、 摆正卖房心态

正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易,而且帮你减少被中介坑骗的可能性。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房,那中介就很可能借此机会给你施加压力,比如告诉你要降价,否则房子无法出售,实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。

4、 慎做委托公证

当你委托中介的时候,有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证,这时你就要慎重考虑后再决定。一旦办理委托公证,这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介,这样就为中介耍花招提供了方便,之后若出现问题,你都只能自己承担后果。

5、 注意违约条款

签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同,并且一定要仔细阅读合同条款,尤其是违约条款。房产交易过程耗费的时间长,手续也繁杂,不管是买家、卖家还是中介,都有着违约的可能性,因此提前约定好违约责任和违约金是很有必要的。另外,如果是定金过高或者违约率过高的合同都最好不要签订。

综上所述,委托中介售房并不意味着你可以完全省心,相反,你可能会需要注意更多的事情,所以还是多加小心为好。


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