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房产寒冬来临?网传万科、恒大等地产巨头只想活下去

作者:上海继承律师  时间:2018-9-27 12:16:42

  摘要:房产寒冬来临?网传万科、恒大等地产巨头只想活下去。不要以为房价永远坚不可摧,“降价”的寒潮也开始肆虐珠三角。上海房产律师整理发布。8月份开始,广东不少城市频频传出“房价下跌”的消息。当中东莞、深圳、广

房产寒冬来临?网传万科、恒大等地产巨头只想活下去。不要以为房价永远坚不可摧,“降价”的寒潮也开始肆虐珠三角。上海房产律师整理发布。

8月份开始,广东不少城市频频传出“房价下跌”的消息。当中东莞、深圳、广州都极为频繁,各种打折促销、一口价、特价房、低首付楼盘层出不穷。

房价坚挺了两年的深圳,受“731”新政影响,也感到疲软不堪,更别提惠州、中山,谁也不能全身而退。

深圳大品牌开发商:直接打折

近期一成首付蔓延至深圳,一成首付自2008年,2013年调控期后,鲜有听闻。

位于罗湖水贝主打深中学位的明德公馆同样打出一成首付吸客。该项目属于二次更新包装再售楼盘,42平1房,48平两房,45平也可改成小两居,均价约98000元/㎡,总价约390—446万元,精装现楼。据了解,开发商早在2015年交楼时便售出过一批。

据现场销售人员说,首个月确实可以首付一成,需要在三个月内付清首付款,如果是首付三成的购房者,可采取10%,10%,10%的比例进行付款,相当于三个月的分期免息首期。

这绝不仅仅是特例,除一成首付再现外,近期特价房折扣力度大,平均直降2000-5000元/平。当然主要是受调控影响大的公寓。

同在龙岗中心城的金地龙城中央,在售三期产品约2000套商务公寓,今年7月份开盘,备案均价在3.34万/平方米。如今折扣合计约95折,均价3.1万/平。

龙华一手公寓富驰大厦广告直接打出79折,业内称之为79公寓,但仍然销售缓慢。更别提商铺价格了,如今上塘地铁AT mall与和平天地两个项目优惠力度去到6-7折。感觉整个深圳的中介都在推销这两个商铺。

深圳坂田佳兆业城市广场推出首付10万起买商务公寓的优惠政策,小户型总价220万/套起,分四次付首付,第一次七天内付总房款的5%;第二次2018年12月15日前付总房款的15%;第三次2019年12月15日付总房款的30%;第四次2020年8月15日付总房款的50%。

但值得注意的是,限价倒挂较多的住宅还是较受欢迎,比如南山华润城三期最近开盘,由于限价,开盘均价只有8.5万/平,一二期二手房均价达11万/平,本着买到就赚到的心理,555套住宅还是有4000人认筹。

截至2018年8月底,深圳新房住宅存量为207.8万平米,环比下降13.1%,新房住宅存量创新低,去化周期只有8个月,如果从这个角度来看,深圳的新房并不存在大幅降价的压力。

市场冷淡受“731”新政影响

“731”新政规定,拿到房产证后起算,公寓限售5年,住宅限售三年,新批公寓用地只租不售,过去深圳公寓成交占比达到五成,估计新政一来,公寓成交盛传将一去不返。

但8月的成交量还是没有什么变化。8月新房市场共成交4840套商品房,环比只减少了1套,住宅占比增加至69%,公寓占比18%。年初公寓占比接近五成。

二手房也是如此,8 月深圳二手住宅成交 7208 套,环比上涨 3.10%。

二手房方面降价最为明显的区域是龙岗、宝安以及南山所谓的老豪宅小区。

以坂田佳兆业城市广一期为例,据小区中介小李表示,89平三房一卫,2017年最高成交价为470万,目前目前455万左右,而且有成交一套一次性付款的440万,89平米三房两卫,去年底报价510万左右,500万有成交,现在有几套诚意出售的报价直接是495万,已两个月无人问津。另外,小区122平米四房,之前侧出阳台660万有实际成交,9月中成交一套正出阳台650万,之前报价700万。小李表示三房刚需户型比较容易成交,但现在基本费用都得30万,如果业主欠款比较多,银行放款慢的话,短期利息也是一笔不小的开支。

而如万科城这类成熟的居家大盘,2016年9月,90平三房一卫成交价约490万,现在两年过去了,业主急售降到470万也卖不出去。苦等半年无人问津后,业主最后无奈把房子进行三年期的抵押贷。

宇宙中心龙华业主也在暗暗下调价格,星河传奇一期最近有一套89平精装4房2卫,总价给638万,同户型7月份的成交价格为661万。

需要换房的业主降价意愿更是强烈。位于龙岗的远洋新干线推出一口价房源。

据附近中介店铺卢经理表示,“这个价格按单价算,比去年卖一期的还要便宜,去年价格都要4.2万元/平,现在一口价3.7万元/平。”

但若非急需使用资金的业主,市场主流对于深圳仍然是保持乐观。

近期,网传的华侨城豪宅天鹅堡业主深夜降价200万。深业新岸线三期一套超大复式户型降价100万左右。龙岗公园大地花园业主降价40万成交,低于市价140万等都属于个别情况。

罗湖、福田、南山等标杆品质小区的价格仍然是抗跌的,甚至是逆势上涨的。所以深圳市场依然是分化的格局,广州未来也会跟深圳一样。但其他珠三角城市就不同了,这是一线和二线的区别。


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