联系电话:13817668278

您所在的位置: 首页 > 品牌服务 > 房产律师

律师介绍

高律师专注于房地产纠纷法律事务的处理,成功办理过大量房产纠纷案件,积累了丰富的实战经验,华东政法大学法律硕士,知名上海房产律师,上海继承律师,上海拆迁律师,上海动迁律师,上海婚房纠纷律师,上海融孚律师事务所合伙人...详细>>

联系我们

首席律师:高军律师

手机号码:13817668278

邮箱地址:gaojunlaw@126.com

所属律所:上海融孚律师事务所

律所地址:上海浦东世纪大道210号21世纪中心大厦15层

相关链接:上海房产律师、上海继承律师、上海动迁律师、上海拆迁律师、上海婚房纠纷律师

房产律师

开发商不按时交付房产怎么办

作者:上海继承律师  时间:2018-3-25 21:07:47

  摘要:无论购买的是怎样的房子,购房形式是怎样的,房产证并不是购买了就立马得的,一般开发商会和你约定一个时间转交房产证,那么对于这个时间,是由于开放商原因没有向购买者按期交付的话,购买者应该怎么办呢?今天,上

无论购买的是怎样的房子,购房形式是怎样的,房产证并不是购买了就立马得的,一般开发商会和你约定一个时间转交房产证,那么对于这个时间,是由于开放商原因没有向购买者按期交付的话,购买者应该怎么办呢?今天,上海房产律师就整理了以下内容为您答疑解难,希望对您有所帮助。

一、开发商不按时交房怎么办

如果是开发商的原因没能按期交房,开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿,购房者也可以根据合同约定提出退房。

如果在约定的时间内没有去收房,则一般被视为开发商已实际将该房交付,买家将从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。

购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话,以便及时收到交房通知。如果不能如期到场收房,可以书面委托亲友收房,也可及时与开发商联系,另行约定收房时间,并用书面形式确认。

针对开发商延迟交房,业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。

根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。

二、延期交房有哪些注意

因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房,需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任,否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。

按照《合同法》,当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告,业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款,按交付期限计算赔偿违约金。

可以说很多购房者都遇到过开发商不按时交付房产的情况,而此时自身也处于一种弱势地位,也不知道应该怎样才能追究开发商的责任,维护自身合法权益。但根据相关法律的规定,开发商的这种行为其实已经构成违约了,此时购房者可以按照购房合同中关于违约的约定,追究开发商的违约责任。

通过上面上海房产律师为您整理的内容,您对开发商不按时交房要怎么办,怎么去维权是不是有了一个全新的认识了呢?人人都应该懂得自己拥有的权利,懂得维护自己的权益,对于开放商的欺骗行为,我们要善于利用法律武器维护我们的权益。如果你的情况比较复杂,上海房产律师还有律师在线咨询服务,欢迎您进咨询。


本文链接:http://www.law1168.com/fangchanlvshi/7907.html

上一篇:2018年赠与房产再出售新规定是怎么样的

下一篇:一房二卖后房产应该属于哪一方

copyright 2019 高军律师 版权所有 网站地图xml

地址:上海浦东世纪大道210号21世纪中心大厦15层

预约咨询电话:13817668278 微信:13817668278 Email:gaojunlaw@126.com