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姐弟有偿转卖房产离异丈夫有没有权干涉

作者:上海继承律师  时间:2018-3-25 21:06:28

  摘要:姐弟有偿转卖房产离异丈夫有没有权干涉年过半百的阿菊在夫妻关系存续期间,把一处房产有价转让给了弟弟阿林。离异的丈夫阿陆,却以阿菊以远低于市场价把房产转让给了内弟,诉至法院要求确认该起房屋买卖合同无效。近

姐弟有偿转卖房产离异丈夫有没有权干涉

年过半百的阿菊在夫妻关系存续期间,把一处房产有价转让给了弟弟阿林。离异的丈夫阿陆,却以阿菊以远低于市场价把房产转让给了内弟,诉至法院要求确认该起房屋买卖合同无效。近日,上海市静安区人民法院对阿陆的诉请,判决不予支持。

阿菊与阿林系姐弟关系,阿菊与阿陆原系夫妻关系。上海市长宁路某号601室房屋原系阿林所有。2003年1月初,阿林将该房屋以人民币14.5万元的价格,转让给了姐姐阿菊。同年2月上旬,阿菊经核准为该房屋不动产登记权利人。同年11月末,姐弟俩再次签署合同,约定姐姐阿菊将该房屋转让给阿林,该合同约定的转让价款为人民币24.46万余元。同年12月上旬,阿林成为了该房屋不动产登记权利人。2004年11月及2005年7月,阿菊向法院起诉与阿陆离婚。2006年4月,二审法院在判决离婚的同时,对该房屋确认的转让价格为人民币18万元,并确认房屋的增值款为3.5万元而予以分割。

2008年1月,阿陆向法院起诉称,在夫妻关系存续期间妻子阿菊瞒着自己,将该系争房屋擅自转让给胞弟阿林,转让价远低于市场价成交。阿陆认为阿菊与阿林属恶意串通,签订房屋买卖合同侵害了自己的权益,要求法院确认该转让房屋买卖合同为无效。

法庭上,阿菊、阿林姐弟俩认为,该起房屋买卖系亲属间的转让无恶意,实际成交价是14.5万元并已实际支付。但到交易中心办理手续时,被告知道定价18万元后欲作修改,又由于税务部门要收税才在合同上又写下了24万余元,后确认该房屋实际转让价为18万元。

法院认为,根据物权法的相关规定,我国不动产所有权以登记为准。该系争房屋原登记在阿林的名下,后阿菊在夫妻关系存续期间以14.5万元购得该房屋,却又在相隔10个月后将该房屋卖还给了阿林。虽然姐弟之间买卖房屋未有发票,也无交付钱款的收据,但有阿菊认可弟弟阿林已向其付清了钱款,法院认定该起房屋买卖是真实意思的表示,而不能认定该起房屋转让是非法勾结、谋取私利的故意。

最终,法院作出了不支持阿陆起诉的判决。


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