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房产继承

房产纠纷知名律师团队上海房产继承律师

作者:上海继承律师  时间:2018-12-4 10:35:50

  摘要:咨询我们订了一套房子,交了两万块钱,卖房的给我们签的购房协议,这能生效吗?我不想要了。上海动迁律师回复购房协议双方签字/盖章后可以生效,根据定金罚则,两万元不能要回了,建议沟通协商,定金一般是不退的,

咨询我们订了一套房子,交了两万块钱,卖房的给我们签的购房协议,这能生效吗?我不想要了。

上海动迁律师回复购房协议双方签字/盖章后可以生效,根据定金罚则,两万元不能要回了,建议沟通协商,定金一般是不退的,建议双方协商处理,具体可以加微信详谈。

咨询一套房子购买价七十万我妈怕弟弟赌输房子要求占百分之七十产权您说合适吗,母亲已七十五岁,弟弟四十六岁还没成家,想听听您的意见

上海房产律师回复只要同意可以这样分配。

咨询儿子出资给父亲买房,房屋装修费是父亲出资。父亲离世,房屋产权归谁所有?房照还没正式下发,父亲还有妻子和两个女儿,经协商一致同意房子给儿子。在办理房照时,这种情况应该怎么办理。

上海房产继承律师回复您可以走遗产继承,和您母亲和两个姐妹协商签订一份放弃继承协议书,等房照下来后走法定继承去房管交易大厅办理过户。

房产继承需要证明

1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

房产继承继承步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:

1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。


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