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房产继承

上海房产律师 房产纠纷 房产继承专业律师团队

作者:上海继承律师  时间:2018-12-3 14:38:44

  摘要:咨询继承房屋如果通过法院诉讼来裁决,怎样确定诉讼标的啊上海房产律师回复可以初步估价,开庭后申请评估,可以对房屋价值进行评估,法院会给你做个估价,然后确定标的额。咨询多子女继承父母房产,想出售的话,可以

咨询继承房屋如果通过法院诉讼来裁决,怎样确定诉讼标的啊

上海房产律师回复可以初步估价,开庭后申请评估,可以对房屋价值进行评估,法院会给你做个估价,然后确定标的额。

咨询多子女继承父母房产,想出售的话,可以不办继承过户直接交易过户吗

上海房产继承律师回复不可以,只能按照继承过户,需要先过户到子女头上,再买卖,不可以,必须转移到自己名下才能签订买卖合同过户。

咨询我继承了母亲两套房子,现在想出售一套,我需要交多少税?

上海房产继承律师回复房产满五年是免营业税,这个年限是从奶奶取得房产证时开始计算,不是从你继承过户后计算,所以只要之前奶奶的房产证已经满五年,你再出售是免营业税的。我国的遗产税还没开始征收,继承前的房产再次转让,需要交纳20%的个人所得税。只要转让就会交,不受期限限制。因为国家规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在交纳个人所得税时,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同,其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额,税率为20%。此外,免征条件也是相同的,如果房产证够五年,且该房产为继承人的唯一住房时,则可以免征个人所得税。

父亲去世房产继承流程

房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承过户需要的手续:

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)


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