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房产继承

继承案件中的析产与继承问题

作者:上海继承律师  时间:2018-9-25 11:48:37

  摘要:继承案件中的析产与继承问题基本案情冯达荣与黎桂兴系夫妻关系,共生育有冯善国、冯龙、冯善安、冯善装、冯瑞华五个孩子。1996年3月份冯龙与文丽芹登记结婚,婚后分别于1997年、2002年生育孩子冯XX、

继承案件中的析产与继承问题
基本案情

冯达荣与黎桂兴系夫妻关系,共生育有冯善国、冯龙、冯善安、冯善装、冯瑞华五个孩子。

1996年3月份冯龙与文丽芹登记结婚,婚后分别于1997年、2002年生育孩子冯XX、冯XX。

1996年1月28日,冯达荣、黎桂兴及其子女以44000元的价格向开发商广西宾阳县黎塘恒兴贸易有限公司(以下简称恒兴公司)购买坐落于广西宾阳县黎塘镇金龙凌家小区4排1号即现在的广西宾阳县黎塘镇金龙大道三里87号房屋住宅用地。

签订购买房屋土地协议时,系冯达荣以冯龙名义与广西宾阳县黎塘恒兴贸易有限公司签名,当时冒用一个名叫罗达超的人身份信息办理,冯达荣直接在身份证复印件上将罗达超名字改写为冯龙名字。

合同的签订、国有土地使用证、准建证等均是冯达荣办理,没有冯龙的任何委托手续。

1996年12月份,冯达荣通过开发商将所购买的住宅用地土地使用权登记在冯龙个人名下。1994年3月冯龙将户口迁至广西宾阳县宾州镇永武街235号,登记在其叔叔冯志明的户籍上,但冯龙并未与父母兄弟姐妹分家立户。

1997年冯达荣、黎桂兴及其子女在购买的住宅用地上建筑房屋,建房所需原材料等均由冯达荣负责联系、购买,1997年底至1998年初建成一幢三层半楼房。建房出资是家庭共同出资。

房屋建成后,冯达荣、黎桂兴、冯善国等人一直在此居住生活。

2004年1月24日,冯龙因病在深圳市去世。冯龙去世后,其遗产继承人有父母冯达荣、黎桂兴、妻子文丽芹、子女冯XX、冯XX。

2005年5月,文丽芹申请办理涉案房屋所有权证,同年5月30日宾阳县房地产管理所同意办理涉案房屋产权登记,同年6月16日将广西宾阳县黎塘镇金龙大道三里87号房屋产权登记于冯龙名下。冯达荣方知情后,提出异议,认为该房屋系家庭共有,不是冯龙个人财产,且涉及遗产继承。

因此,宾阳县房地产管理所以广西宾阳县黎塘镇金龙大道三里87号房屋产权登记涉及遗产继承纠纷为由,未将该房屋产权证颁发给文丽芹。

2011年文丽芹、冯XX、冯XX起诉至法院,请求判决广西宾阳县黎塘镇金龙大道三里87号房屋产权归其所有,后文丽芹、冯XX、冯XX撤回起诉。

双方的纠纷没有得到解决,冯达荣、黎桂兴、冯善国、冯善安、冯善装、冯瑞华遂于2013年9月4日诉至法院,请求依法对黎塘镇金龙大道三里87号房屋进行析产。

本案焦点

诉争房产是冯龙与文丽芹的夫妻共同财产还是冯达荣与黎桂兴及五个子女的共同财产,应如何分割。

裁判结果

1、广西宾阳县黎塘镇金龙大道三里87号[国有土地使用证号宾国用(96)字第2742号,房屋产权证号宾房权证黎房字第20050205号]房地产产权归黎桂兴、冯善国、冯善安、冯善装、冯瑞华所有,文丽芹、冯XX、冯XX于本判决生效之日起三十日内协助将该房地产产权变更登记到黎桂兴、冯善国、冯善安、冯善装、冯瑞华名下;

2、黎桂兴、冯善国、冯善安、冯善装、冯瑞华于本判决生效之日起十日内分别补偿文丽芹、冯XX、冯XX房屋折价款60000元、15000元、15000元。案件受理费3000元,由黎桂兴、冯善国、冯瑞华、冯善装、冯善安负担。

裁判理由

本案涉讼的广西宾阳县黎塘镇金龙大道三里87号房屋,产权虽然登记在冯龙的名下,但该房地产既不是冯龙的个人财产,也不是冯龙与文丽芹的夫妻共同财产,而是冯达荣、黎桂兴、冯善国、冯善安、冯善装、冯瑞华、冯龙的共同财产。

因为该房地产是冯达荣、黎桂兴、冯善国、冯善安、冯善装、冯瑞华、冯龙基于家庭共同关系,共同劳动、共同出资购买的。

购买该房产住宅用地时,冯龙和文丽芹还没有登记结婚,冯龙和文丽芹登记结婚一年后才建筑房屋,因此,黎桂兴、冯善国、冯善安、冯善装、冯瑞华同意文丽芹以家庭成员身份分割该房地产,将一份额分割归其所有,应予确认。

由于冯龙、冯达荣已去世,共有基础丧失,产生了继承。

继承开始后,按照法定继承办理,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

根据共有财产一般等额分割原则和同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等的原则,故此案中房地产产权由冯达荣、黎桂兴、冯善国、冯善安、冯善装、冯瑞华、冯龙、文丽芹(黎桂兴、冯善国、冯善安、冯善装、冯瑞华同意文丽芹以家庭成员身份分割一份额)各享有1/8的产权份额。

冯龙生前未留有遗嘱,故冯龙享有1/8的产权即为其遗产,依法应由其法定继承人父母冯达荣、黎桂兴、妻子文丽芹、子女冯XX、冯XX五人来继承,五人均等继承各得的份额为1/8×1/5=1/40。

冯达荣生前也未留有遗嘱,故冯达荣享有1/8+1/40=3/20的产权为其遗产,依法应由其法定继承人即妻子黎桂兴、子女冯善国、冯善安、冯善装、冯瑞华法定继承和冯龙子女冯XX、冯XX代位继承,黎桂兴、冯善国、冯善安、冯善装、冯瑞华继承各得的份额为3/20×1/6=1/40,冯XX、冯XX代位继承各得的份额为3/20×1/6×1/2=1/80。

由于广西宾阳县黎塘镇金龙大道三里87号房地产不宜实物分割,该房屋长期是黎桂兴、冯善国、冯善安、冯善装、冯瑞华居住、管理使用。

根据房屋不动产分割要便于生产、生活,管理使用的原则,确定广西宾阳县黎塘镇金龙大道三里87号房地产产权归黎桂兴、冯善国、冯善安、冯善装、冯瑞华所有,由其补偿文丽芹、冯XX、冯XX房地产折价款,折价款的数额为双方一致确认的400000元。

按照文丽芹、冯XX、冯XX上述享有的产权份额,文丽芹获得补偿款为(400000×1/8)+(400000×1/40)=60000元,冯XX、冯XX各获得补偿款为(400000×1/40)+(400000×1/80)=15000元。

原告文丽芹对一审判决不服,上诉,二审因为其提供的证据皆不能支持其诉讼请求,二审维持原判。


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