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房产继承

怎么样才能合理分割家庭房产

作者:上海继承律师  时间:2018-3-25 20:41:39

  摘要:近年来,随着房产价格的不断攀升,房子已经成为一个家庭最重要的资产,因此,夫妻离婚时,因房产争夺引发的纠纷层出不穷。那么,家庭房产究竟如何分割才合理呢?一、婚后购买的房子离婚时怎么分婚后购买的房子,不论

近年来,随着房产价格的不断攀升,房子已经成为一个家庭最重要的资产,因此,夫妻离婚时,因房产争夺引发的纠纷层出不穷。那么,家庭房产究竟如何分割才合理呢?

一、婚后购买的房子离婚时怎么分

婚后购买的房子,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。房屋价值按照市值来计算。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去,然后再分。

二、一方婚前全款买房

此房屋是一方的婚前财产,因此,离婚时,另一方无权要求分割。

三、一方婚前通过按揭贷款购房,婚后夫妻共同还贷

虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。

四、一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值

根据司法解释,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。

五、父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,如何进行房屋分割?

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,(1)父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;(2)父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

六、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字

在这种情况下,如果一方不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于婚前个人财产,则不作分割。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决另一方给予适当补偿。

以上是几种常见的离婚房产分割情况,供大家参考。


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