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房产合同

房产合同有问题上海专业房产律师高军专注房产纠纷处理

作者:上海继承律师  时间:2018-11-26 9:37:39

  摘要:房产合同有问题上海专业房产律师高军专注房产纠纷处理。上海融孚律师事务所是上海十佳律师事务所之一,上海市优秀律师事务所,上海市司法行政系统先进集体。高律师专注于房地产纠纷法律事务的处理,成功办理过大量房

房产合同有问题上海专业房产律师高军专注房产纠纷处理。

上海融孚律师事务所是上海十佳律师事务所之一,上海市优秀律师事务所,上海市司法行政系统先进集体。

高律师专注于房地产纠纷法律事务的处理,成功办理过大量房产纠纷案件,积累了丰富的实战经验。

高律师是上海东方广播电台特邀嘉宾律师,上海市人民检察院检察风云理事会理事,华东政法大学法律硕士,《上海房地产律师网》创始人,首席律师,曾从业于上海亚细亚集团,现为上海融孚律师事务所合伙人、专职律师。中华全国律师协会会员,上海市律师协会会员。丰富的从业经验,形成了严谨、踏实、高效、主动的工作作风,成功办理了大量非诉讼、诉讼案件。

出现房屋质量问题该怎么办?

房屋存在瑕疵时,法律规定了多种救济措施。适用法律的时候应注意以下几点:

1、对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理。

应注意购房人是否行使了其注意义务。因为购房人在接受房屋时,一般对其质量会进行必要的检验,这也是购房人应该行使注意义务,对于一般验收能够发现的显而易见的瑕疵,购房人应在接受时提出。在取得房屋后,买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的,若无其他特别规定,开发商可不负责任,应由购房人负责维修。开发商人在订立合同时,已明确告知购房人房屋存有质量瑕疵的,开发商对此也不再负有任何责任,但有特别规定的除外。

2、对隐蔽质量瑕疵的处理。

对采取通常方式一时难以察觉,须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的,购房人及时向开发商人提出的,开发商应当承担责任。对于质量瑕疵程度较轻的,开发商应负责维修,或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较严重,甚至不能使用的,购房人可解除合同,因此给购房人造成的财产及人身损失开发商应予赔偿。

3、对隐瞒质量瑕疵的处理。

开发商已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵,开发商对此应承担相应的民事责任。我国相关法律法规也对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物存在瑕疵时,出卖人负有瑕疵担保义务,买受人享有瑕疵担保请求权。

高军律师,华东政法大学法律硕士,1999年通过全国律师资格考试,律师资格证号09200074040564,律师执业证号13101200710612864,知名上海房产律师上海继承律师,上海融孚律师事务所合伙人,办公地址:上海浦东世纪大道210号21世纪大厦15层。

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