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怎样评估被拆迁的房屋的价值

作者:上海继承律师  时间:2018-3-25 21:00:55

  摘要:(1)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。(2)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。(3)编写

(1)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

(2)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。

(3)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

(4)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。

怎么确定评估机构

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,

通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市规定。”

根据上述规定,协商选定是确定评估机构的首选方式,只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时,

其中,类似房地产的市场价格,是指在评估点时与被征收房屋类似的房地产的市场价格,

即被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格,包括被征收房屋的价值,

也包括房屋占用内土地使用权的价值。确定类似房地产的市场价格时,应当剔除偶然和不正常的因素。

对被拆迁的房屋进行评估的,是为了确认该房屋的价值,然后在结合当地的拆迁安置规定,对被拆迁人进行赔偿。

由此可见,进行被拆迁房屋的评估是多么的重要。在实际评估之前,一定要选好评估机构。

否则的话,评估出来的结果可能就会对你不利。更多相关知识您可以咨询上海房产律师


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