联系电话:13817668278

您所在的位置: 首页 > 品牌服务 > 拆迁安置

律师介绍

高律师专注于房地产纠纷法律事务的处理,成功办理过大量房产纠纷案件,积累了丰富的实战经验,华东政法大学法律硕士,知名上海房产律师,上海继承律师,上海拆迁律师,上海动迁律师,上海婚房纠纷律师,上海融孚律师事务所合伙人...详细>>

联系我们

首席律师:高军律师

手机号码:13817668278

邮箱地址:gaojunlaw@126.com

所属律所:上海融孚律师事务所

律所地址:上海浦东世纪大道210号21世纪中心大厦15层

相关链接:上海房产律师、上海继承律师、上海动迁律师、上海拆迁律师、上海婚房纠纷律师

拆迁安置

宅基地上的房屋转让审批权限

作者:上海继承律师  时间:2018-6-2 17:56:24

  摘要:一、宅基地上的房屋转让审批权限有哪些1986年《土地管理法》第38条规定,“农村居民建住宅,使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。”1999年修订后的《土地管理法》第62 条则

一、宅基地上的房屋转让审批权限有哪些

1986年《土地管理法》第38条规定,“农村居民建住宅,使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。”1999年修订后的《土地管理法》第62 条则修改为:“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准”。从目前讼争房屋转让协议中反映出的情况可见,对于当事人之间的转让行为有经乡政府相关部门盖章确认的,有经村委会盖章确认的,也有当事人之间自行签订协议转让的。整体上处于一种无序的混乱状态。对于乡、村两级的确认行为,其效力是否相当,当事人则各执一词,意见不一。

关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定,1986年及1999年《土地管理法》的不同规定,仅表述为农村村民建住宅用地,并未明确规定为转让行为的审批权。但土地管理法中审批权限的变化,可以反映出来的倾向却是集体土地的管理趋向严格。

二、宅基地买卖如何处理

在审判实践中,关于宅基地买卖的法律适用问题业已长期、反复、深入地进行过讨论,但争议颇多、观点颇多,无法作出定论。占主流的观点认为:应坚持限制擅自转让宅基地、房地一体转让、诚实信用、平等保护双方合法权益的原则。

在审理此类案件的过程中应当查明的事实包括:

1、买卖双方的主体身份情况;

2、转让时间、约定形式、协议履行情况;

3、出让方是否为宅基地和房屋的权利人,有无无权处分的情形;

4、转让行为有无按规定经过审批;

5、土地所有权人对土地使用权归属问题的意见;

6、买受人有无再行转让的行为;

7、房屋有无装修,有无翻建、扩建等情形,有无翻扩建的合法根据;

8、现房屋使用人有无其他住所,是否具备腾房条件。


本文链接:http://www.law1168.com/chaiqiananzhi/8848.html

上一篇:公租房承租人变更在哪里?需要什么?

下一篇:中国楼市空置率究竟有多高

copyright 2019 高军律师 版权所有 网站地图xml

地址:上海浦东世纪大道210号21世纪中心大厦15层

预约咨询电话:13817668278 微信:13817668278 Email:gaojunlaw@126.com