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拆迁安置

购买动迁安置房屋存在哪些风险

作者:上海继承律师  时间:2018-5-22 14:17:40

  摘要:购买动迁安置房屋存在什么风险动迁安置房屋买卖过程中存在具体风险的环节主要有以下几方面:1、这类房屋买卖合同一定是手写的,而不可能是网上备案的,故不排除房东一房二卖的可能性;2、如果买方支付了首付款而未

购买动迁安置房屋存在什么风险

动迁安置房屋买卖过程中存在具体风险的环节主要有以下几方面:

1、这类房屋买卖合同一定是手写的,而不可能是网上备案的,故不排除房东一房二卖的可能性;

2、如果买方支付了首付款而未实际占用房屋,房东违约后,买方想继续履行买卖合同是极为困难的;

3、在实践操作中为保证交易安全,有些购房款按名义上借款的方式对房屋进行了抵押登记,该操作对购买方虽然有一定保证作用,但如果约定不清楚就会弄假成真,变成借贷关系,房屋当然买不成了;

4、关于何时办理房东自身的小产证、如何配合网签正式买卖合同、抵押登记如何注销,何时配合过户以及逾期办理上述事项的违约责任等,如无详细约定,稍有不慎就会陷入僵局,最终只能用经济方面的代价来解决;

5、出售方的产权证尚未办出,购买方在无法确定动迁安置补偿的具体权利人的情况下与权利人之一签订了合同,房价上涨后,如果其他权利人主张权利,合同效力就存在问题。

什么是动迁房

动迁房,即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

购买动迁安置房屋存在什么风险?动迁安置房屋跟商品房的性质会不太一样,购买动迁安置房屋之前要好好去了解下它是否存在风险。


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