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成功案例

律师陪购房 究竟值不值

作者:上海继承律师  时间:2018-3-26 14:52:33

  摘要:……张先生交完定金之后,要签买房合同时发现合同文本有太多不利于自己的条款,而开发商不允许更改,如果不签,定金将不予返还,张先生陷入两难境地。…….刘女士在开发商交房时发现小区绿化和配套设施与之前开发商

……张先生交完定金之后,要签买房合同时发现合同文本有太多不利于自己的条款,而开发商不允许更改,如果不签,定金将不予返还,张先生陷入两难境地。…….刘女士在开发商交房时发现小区绿化和配套设施与之前开发商的宣传根本不一样,刘女士十分苦恼……急着等房结婚的小李在开发商逾期交房之后,本欲向开发商主张赔偿,却因当初合同签订不明确而难以实现……翻开报纸,打开网站,目前像上述这种购房人购买商品房“上当”,或者说“吃亏”的情况比比皆是。近年来,全国房地产行业一直保持着持续上涨的态势,而从各地消费者委员会统计的数据来看,对房地产行业的维权投诉也呈持续上涨态势,法院受理的商品房买卖纠纷也一直居高不下。“如今购房者和开发商之间关系紧张,造成这种交易信任危机的局面,虽说有非理性因素在里面,但总的来说,一切向‘钱’看、操作不规范的开发商方面应对此负主要责任。”有业内学者这么认为。

与开发商相比,购房者本来就处于弱势地位,一旦双方发生分歧,购房者想要维护自身的权益将更加困难。也许有的购房人会想,开发商违约我可以起诉他啊。的确,购房人有权以诉讼方式维护自己的权益。但是作为律师笔者为购房人算这样一笔账,一审诉讼程序就要六个月,如果有一方对判决结果不服还要二审,……且不说要花费诉讼费,请律师的代理费等费用,单是耽误的时间对购房者来说就是一个沉重的负担,更何况诉讼还具有结果不确定性的风险,即使判决的结果对自己有利,还要面临执行的问题。毕竟,大多数的购房人买房的目的是为了尽快居住使用,如果和开发商长期拖下去,吃亏的很有可能是购房人自己。因此,如果购房人对购房过程中潜在的风险是采取此种解决方式的态度,实为下下策。

与其被动的等待问题的出现,不如在开始就将可能出现问题的风险规避掉。购房中常出现问题的原因不外乎开发商在购房合同中设置陷阱、开发商资信不足导致后期无法按时交房或者干脆找不到开发商等等。规避掉这些风险也许对普通的购房者来说有些困难,但是对于律师来说却是完全可以做到的。因此,现在购房者在购房时,找律师陪购已经不再是什么新鲜事了。那么律师在陪购的过程中会起到什么样的作用呢?首先,在签订合同前,律师可以审查开发商的资信,因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解。而律师可以到有关部门对开发商的情况进行全面调查,会对购房风险的大小进行分析,然后向购房者出具法律意见书,建议其购买或不买。这样做能防止购房者购买那些没有实力和信誉的开发商开发的楼盘。

在签订合同时,由律师提出增加补充条款,通过谈判,让开发商接受全部或部分内容,以维护购房者的合法权益,协助签订购房合同。因为现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方,甚至有些开发商使用的格式合同并不是标准的《商品房买卖合同》,在违约责任规定中,对一些关键性问题,或者不约定,或者设下陷阱,出现纠纷后千方百计地推卸责任。因此,由律师对合同条款进行仔细审查,必要时提出一定的补充条款,对于效维护自身的权益,防止后期纠纷发生是非常有必要的。

另外,在实践中,许多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件不很清楚,有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任。所以,在办理入住时,请律师审查有关交房的法律文件,审查房屋是否达到交房和入住条件,是非常重要的。同时,如果开发商逾期交房,委托律师向开发商追究违约责任会更加有效。

而在这些当中,律师陪购最大的责任就在于购房合同的签订。只有律师利用自身的法律知识,并结合实际工作中遇到的问题,将一些可能发生的违约情况写入购房合同,这样才能最大限度地保护消费者的合法权益。

也许有的购房者会认为找律师陪购所花费用太贵,但是他们没有考虑到,如果一旦后期发生纠纷他们将要花费的是更多的诉讼费、律师费等费用,更不要说耽误的时间的漫长。同时,因为一个律师对同一楼盘的购房人的陪购委托所进行的工作内容是大致相同的,所以同一楼盘的购房人完全可以统一委托一个律师进行陪购,这样既降低了购房风险,又分摊了陪购费用。而即使是一对一的陪购,相较之发生纠纷之后的损失,找律师陪购所花费的费用也只是九牛一毛。

说到这,有人会说笔者是在“王婆卖瓜”,无非是想多揽几个案源。其实不然,笔者是就工作实践中经常遇到的一些问题所做的一些思考和总结,仅此而已。而对于大多数普通购房者来说,购房款不是一个小数目,是他们奋斗了半辈子才积攒下来,或者需要奋斗半辈子去偿还的。所以笔者在此建议购房人在买房时一定不要急于签合同,即使不找律师陪购,在签合同之前仔细阅读一下合同条款、遇到不明白的地方找律师咨询一下,是非常非常必要的,不要等到出现问题以后再去解决,要记得,在购房这件事上,“亡羊补牢”,只会是“为时已晚”。



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